Mimari Proje

Beklenen İmar Barışı İle İlgili Bilgiler:

 

Soru-Cevap ile İmar Barışı:

SON GÜN 31 EKİM 2018

HEMEN BAŞVUR 0216 470 05 77

 

Soru 1 : YAPI KAYIT BELGESİ nedir?

İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir.

 

Soru 2 : İMAR BARIŞI  YÜRÜRLÜKTE Mİ?

Evet, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilen İmar Barışı Düzenlemesi, 18 Mayıs 2018'de Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdimiştir. 

Düzenlemeye ilişkin Resmi Gazete’nin ilgili sayısındaki metne http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/05/20180518-3.htm adresinden ulaşabilirsiniz.

 

Soru 3 : HANGİ YAPILAR İMAR BARIŞI KAPSAMINA GİRECEK?

31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız yahut ruhsatlı ancak proje eklerine aykırı olan tüm yapıları kapsıyor. 

 

Soru 4 : YAPI KAYIT BELGESİNİN AVANTAJLARI NEDİR?

• - Kat Mülkiyeti Tesisi edilir. Arsa hisseli tapu yerine cins değişikliği yapılarak Kat Mülkiyet tapusu alabilirsiniz.
•  
• - Su, Elektrik ve Doğalgaz bağlanır. Şantiye Suyu veya Elektriği bağlı binanızda, konut olarak dairenize Su, Elektrik bağlayabilirsin.
•  
• - Yıkım Kararları (var ise) İPTAL edilir.
•  
• - İdari Para Cezalar (var ise) İPTAL edilir.
•  
• - Yapı yıkılana kadar geçerlidir.

 

Detaylı Bilgi İçin, başvuru dilekçesi doldurabilirsin.

 

Soru 5 : KİMLER BAŞVURABİLİR?

• - Yapı ruhsatı almış yapı ancak kullanma izin belgesi almamış yapı sahipleri.
•  
• - Yapı ruhsatı bulunmayan yapı sahipleri.
•  
• - 30/3/2014 tarihinden önce Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş yapı sahipleri.
•  
• - Kat Mülkiyet Tapusu başvurları için hissedarların tamamı olması gereklidir.

 

Detaylı Bilgi İçin, başvuru dilekçesi doldurabilirsin.

 

Soru 6 : YAPI KAYIT BELGESİNİN BEDEL NEKADAR OLACAK?

• - Emlak Vergisi Kanununa göre "Yapı Emlak Vergi Değeri" ile "Yapı Yaklaşık Maliyeti" toplamının %3’ü oranda kayıt bedeli alınacak
• - Kat Mülkiyet Tapusu almak için oran %6 olarak hesaplanır.

• - Bedeli iki katına kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, ayrıca bölgelere göre kademelendirmeye Bakanlar Kurulu yetkilidir.

 

Detaylı Bilgi İçin, başvuru dilekçesi doldurabilirsin.

 

Soru 7 : YAPI YAKLAŞIK MALİYETİ NASIL HESAPLANIR?

Yapı yaklaşık maliyetleler alttaki gibidir:

 

1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

 

Soru 8 : NASIL BAŞVURABİLİRİM?

Yapının ve Arsasının mülkiyet durumu bağlı olduğunuz Belediye ve Tapu Müdürlüğünden,

Yapı Sınıf ve Grubu, Mimari Çizimlerin yapılması ve diğer hususlar Tarafımızdan tespit edilip

E-devlet üzerinden Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Kayıt Sistemine işlenmek üzere müracaat edilir.

 

Detaylı Bilgi İçin, başvuru dilekçesi doldurabilirsin.

 

Soru 9 : BAŞVURU İÇİN GEREKEN BİLGİLER NEDİR?

1) E-devlet şifresi

2) Geçerli bir cep telefonu numarası

3) Geçerli bir e-posta adresi

4) Beyan edilecek yapının adresi

5) Tapusu varsa ada ve parsel bilgileri

6) Toplam inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin ayrı ayrı toplam alanları (m²)

7) Yapıdaki konut ve işyeri sayısı

8) Arsa/Arazinin emlak vergi birim değeri (TL/m²) (İlgili belediyesinden alınabilecektir.)

9) Yapının bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan (m²)

10) Yapı sınıfı (sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek)

11) İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi

12) Yapıyı gösteren ve ayrılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf. (Fotoğrafların dosya formatı .jpg, .jpeg veya .png olmalıdır.)

 

Soru 10 : SON BAŞVURU TARİHİ VAR MI?

Evet son başvuru tarihi 31 Ekim 2018 günüdür.

 

Soru 11 : KAYIT BEDELİ BELEDİYE’ Mİ YATIRILACAK?

Hayır, başvuru sahibi tarafından yatırılan para 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunun 7 nci maddesinde belirtilen dönüşüm projeleri özel hesabına yatırılır.

 

Soru 12 :KAMU BİNALARI İÇİN YAPI KAYIT BELGESİ ALINABİLİR Mİ?

Evet, ücretsiz olarak kamu binaları için Yapı Kayıt Belgesi alınabilir.

 

Soru 13 : BİNAMIZ HAZİNE ARAZİSİ ÜZERİNDEDİR, BU BİNA İÇİN YAPI KAYIT BELGESİ ALABİLİRİYİZ?

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların 30/3/2014 tarihinden önce Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa da tahsis edilebilir.

 

Yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır.

 

Bu durumda elde edilen gelirlerin yüzde ellisi genel bütçeye, yüzde ellisi ise 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinde belirtilen dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilir.  Ayrıca bu gelirler hakkında 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz.

 

Soru 14 : YAPI KULLANIM BELGESİ VE YAPI KAYIT BELGESİ OLMAYAN BİNALAR KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN BAŞVURU YAPILABİLİR Mİ?

Hayır, Yapı Kullanım Belgesi veya Yapı Kayıt Belgesi olmayan yapılar için 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm kanunu uygulanmaz.

 

Soru 15 : YAPI KAYIT BELGESİ SAHİBİ BİR DAİREYİ ALAN KİŞİ, BANKADAN KONUT KREDİSİ ÇEKEBİLECEK Mİ? BURADA ESKİ VE YENİ BİNALAR İÇİN AYRU BİR PROSEDÜR UYGULANIR MI?

Bu belge, yapıyı yasallaştırdığı için bankaların daire sahibine konut kredisi vermesi önünde bir engel kalmayacak.